【利回りくん】大型ファンドリリース第６弾は、不動産×テックが特徴の２社による新築の賃貸レジデンス開発の共同プロジェクト！アーキテクト・ディベロッパーが行う「未来の鍵　ADIのデータ賃貸レジ開発 Vol.１『神奈川県大和市』」ファンドの募集を行います。

子会社である株式会社シーラが運営する「利回りくん」にて、新規での共同プロジェクトとして、「未来の鍵　ADIのデータ賃貸レジ開発 Vol.１『神奈川県大和市』を10月９日（月）より募集開始します。募集金額は３億2,402万円、想定利回りは4.0%を予定しています。

▼利回りくん会員の皆さまの資産運用を応援する新規共同プロジェクトを始動！

利回りくんが「会員の皆さまの資産運用を応援」する新たなファンドとして、本ファンドを組成致します。
不動産×テックを特徴とする、不動産デベロッパーの2社による共同プロジェクト。
首都圏における不動産の商圏エリアが、重ならないシーラとアーキテクト・ディベロッパー（以下、「ADI」）は、利回りくんを通じて、新築の賃貸レジデンス開発を行います。
コロナ禍で見直された、賃貸住宅のあり方を最適化し、過不足のない美しい暮らし方と住まいを提供していくADIの取り組みを、利回りくんでは応援していきます。
そして、投資家のみなさまには、データドリブンな不動産開発を行うADIの取り組みを通じて、投資商品としても精度の高い新たな投資機会の提供を継続的に行っていく計画があります。

▼アーキテクト・ディベロッパーとは？

・企業概要
ADIは、東京・千葉・神奈川・埼玉を中心に事業展開をしており、土地の購入から建物の設計、建築をし、入居募集と物件の管理までを一社一貫で行う不動産ディベロッパー会社になります。
賃貸物件の募集と管理をする立場で施工するため、入居者の目線に立って建築することができ、物件の管理戸数は現在までに約4万4000戸まで増えておりますが、入居率は11年連続で99％を達成しております。
また、マスターリース(建物一括借上)契約を物件オーナーと締結して安定した賃料収入をオーナー様に提供する事を事業として行っています。
これまでの建築棟数は3,372棟であり、多数の建築実績がある会社です。
入居者は東京に通勤する20代から30代の社会人が多く、これからの社会を担う方々が多く入居しております。

▼データドリブンな賃貸レジデンス開発で精緻な計画

・データや根拠に基づく価格査定
ADIの賃貸レジデンス開発は、建築実績などで蓄積された膨大なデータを基に分析し、将来物件が完成した時の価格を予測しており、建築コストを合理的に見積もっています。
また、賃貸レジデンスを取得する際の土地価格は、上記のデータをもとに統計的に算出をしており、感覚的な土地の相場感に基づく仕入れはしておりません。

・賃貸需要のあるエリアでの開発
東京を中心に人口が集中するエリアで物件建築をしているため入居者分母を十分に確保できます。




・データマイニングに基づく賃料査定
ビックデータおよび、自社物件の約4万4000戸のデータをもとに
独自の賃料査定基準を日々アップデートしています。

① 首都圏にある合計1,637駅の中から対象の駅を979駅に厳選
② ビックデータ、自社物件の実績データを考慮した上で“駅ランク”を設定
③ 地域キャパシティを上回った供給過多状態に陥らないようにするための供給計画を策定
④ 物件の方角や部屋面積単価、階層や部屋の位置も考慮した細かい賃料設定


▼継続した高水準な入居率を生かした売却・管理・入居者向けサービス

エリアニーズ対して適切な賃料設定をするからこそできる実績として、11年連続繁忙期である3月末の入居率は99％超えを維持しております。



さらに、ADIの販路は大きく分けて、①地主や個人投資家、②海外機関投資家、③インバウンド投資家(海外投資家)の三つがあります。
本ファンドにおいてはADI独自のデータや根拠に基づく価格査定による売却価格設定がされております。 また、ADIの多様な販路により購入ニーズを的確に捉えることで運用期間内での売却を行います。

また、一括借上管理システムによる安定した賃貸経営の実現のため、ADIが物件を一括借上することにより、ADIは不動産オーナーに代わって貸主となり、 入居募集やメンテナンスを行っています。



そのほか、入居者向けサービスとしてLiVLi CLUBを提供しています。
都心に通勤、通学する20代から30代に支持されるようにセミナーやイベント、優待サービス、高速Wi-fiなどを38,800名以上の会員(2023年9月時点)へ提供しています。

▼スキーム及び、ファンド情報

本ファンドの対象物件は、日本一の図書館「シリウス」を有する神奈川県大和市の物件です。
最寄り駅となる「鶴間駅」迄は徒歩8分。駅周辺には大和市役所があり、イトーヨーカドー、イオンモールはじめとした大型商業施設も充実しています。生活と交通の利便性を兼ね備えた地域になります。


ファンド名：「未来の鍵　ADIのデータ賃貸レジ開発 Vol.１『神奈川県大和市』」
募集金額　：3億2,402万円
予定利回り：4.0％
分配時期　：１年（償還と同時）
運用期間　：１年
募集形態　：先着式
募集期間　：2023年10月９日（月）12:00 〜 2023年10月23日（火）10:00（※）
募集ページ：https://rimawarikun.com/customers/products/74

※応募状況によっては募集が早期終了する場合があります

▼利回りくんとは

“応援を新しいカタチで”をコンセプトに、一口１万円から、社会貢献や地域創生、誰かの夢や挑戦に繋がる不動産に応援投資ができる“応援型不動産クラウドファンディングプラットフォーム”です。
URL：https://rimawarikun.com